Der beste Zeitpunkt für den Kauf einer Mietwohnung ist jetzt, so die Experten.

In Spanien gibt es nicht nur Großinvestoren, die größere Immobilien kaufen, um Gewinne zu erzielen. Vielmehr gibt es mehr Kleinanleger, die Wohnungen kaufen und versuchen, sie zu vermieten. Nach Ansicht der befragten Experten ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage, aber man muss das Gebiet und die Rendite berücksichtigen, die man zurückbekommt.

Jesús Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria, antwortet, dass dies ein guter Zeitpunkt sei, da die durchschnittliche Rendite der Mieten im Jahr 2022 bei 6,5 % liege, eine Rendite, die viel höher sei als die von Anleihen oder Aktien, „für die sie bei etwa 0,7 % bzw. 2,5 % liegen, und dazu käme noch die Inflation, da das Geld an sich an Wert verliert“.

Der Experte weist darauf hin, dass solche Operationen mit Risiken verbunden sind und dass die Rentabilität wie bei jeder anderen Investition von Faktoren wie dem Anstieg des Euribor und der Inflation beeinflusst werden kann: „Ich empfehle immer eine gründliche Analyse der kurz-, mittel- und langfristigen Marktsituation und die Berücksichtigung verschiedener Faktoren, bevor man entscheidet, ob der Kauf einer Mietwohnung rentabel ist.

Iñaki Unsain, PSI (Personal Shopper Inmobiliario) mit Referenz in Barcelona, ehemaliger Präsident von AEPSI und Geschäftsführer von ACV Gestión Inmobiliaria, meint seinerseits, dass „es zwar Bereiche gibt, in denen die Rentabilität aufgrund der Nachfrage viel höher ist, aber es ist ein sehr guter Zeitpunkt, um in Wohnungen zu investieren. In Städten wie Barcelona ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sehr hoch. Mietinvestitionen sind zu einem Zufluchtsort für Investoren geworden, die vor der Instabilität des Aktienmarktes fliehen, und angesichts der sehr hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Barcelona, insbesondere von ausländischen Bürgern und Studenten, die immer wieder zum Arbeiten oder Studieren in die Stadt kommen“.

Zurzeit, so der Experte, ist die Rentabilität des Kaufs einer Immobilie besonders hoch, wenn man die Innenräume renoviert. „Wenn man die Wohnung komplett renoviert und vermietungsbereit hinterlässt, liegt die Rentabilität in Barcelona derzeit zwischen 5 und 6 % bei der oben beschriebenen Art von Mieter“.

Obwohl die durchschnittliche Mietrendite bei etwa 6,5 % liegt, erklärt Jesús Duque, dass nicht alle Immobilien eine ähnliche Rendite bieten. In jedem Fall müssen Faktoren wie Lage, Mietnachfrage in der Gegend, Kauf- und Mietpreise, Fremdfinanzierungskosten und die Gemeinkosten der Immobilie bewertet werden, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.

Quelle:www.idealista.com