Die Auswirkungen von Brexit auf den spanischen Markt für Spitzenimmobilien

Vor dreieinhalb Jahren stimmten fast 16 Millionen Briten dafür, in der Europäischen Union zu bleiben. Am 31. Januar wird das Vereinigte Königreich jedoch das Land verlassen, was eine Generation vieler britischer Staatsbürger hervorbringen wird, die zwar ihr Land nicht verlassen, aber dort unzufrieden und frustriert über die Aussicht leben werden, nicht Teil des wohl größten multikulturellen Clubs der Welt zu sein.


Aber was ist mit denen, die es sich leisten können, aus dem neuen isolierten Vereinigten Königreich zu fliehen und sich in einem Land niederzulassen, das in der EU bleibt?


Die OECD-Daten für 2018 zeigten einen Rekord von 75.500 Personen, die das Vereinigte Königreich verlassen, um einen Reisepass zu beantragen und sich in einem EU-Land aufzuhalten, und die Gesamtzahl für 2019 wird voraussichtlich mindestens 85.000 betragen. Es ist Jahre her, dass wir eine solche Diaspora von Briten in andere Länder erlebt haben.

SPANIEN, EIN BELIEBTES REISEZIEL

Aufgrund seiner Kosten und seiner Lebensqualität, seines Klimas und seiner Dienstleistungen ist Spanien eines der Hauptziele dieser Migrationswelle. Nach Angaben des Innenministeriums waren Ende 2019 knapp 366.000 britische Staatsbürger in unserem Land registriert, was einem Anstieg von 10% gegenüber den Zahlen von 2018 entspricht und sie nach der Staatsangehörigkeit der Ausländer in Spanien an dritter Stelle platziert.


Für viele dieser britischen Staatsbürger war der Kauf eines Eigenheims die Option, für die sie sich entschieden haben, ein Goldenes Visum, indem sie in Spanien dauerhaft Fuß gefasst haben. Ermöglicht wird dies durch Preise, die im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch wettbewerbsfähig sind, kombiniert mit Hypothekenzinsen, die von 1,55% bis zu variablen Zinssätzen von 1,15% unter Euribor reichen.


Die Orte mit der größten Anziehungskraft für den britischen Käufer sind nach wie vor Barcelona und Madrid. Obwohl sie 2014 die Trendwende auf dem Markt anführte und ihre internationale Attraktivität nicht verloren hat, hat die katalanische Hauptstadt in den letzten zwölf Monaten eine leichte Verlangsamung der Preise erlebt. Im Jahr 2020 wird es zweifellos Schauplatz von Operationen britischer Investoren sein, die versuchen, aus den erschwinglichen Preisen in einer der Städte mit den meisten „In-Städten“ der Welt Kapital zu schlagen. In der katalanischen Hauptstadt ist es immer noch möglich, für 500.000 Euro eine kürzlich renovierte Dreizimmerwohnung in einem Gebäude im Herzen des Eixample zu kaufen. Kann sich jemand eine Operation mit einem ähnlichen Budget in Paris oder Berlin vorstellen?


Die Immobilienpreise in Madrid haben den Höchststand von 2007 bereits um mehr als 6% übertroffen (fast 27% im exklusiven Salamanca-Viertel), aber die spanische Hauptstadt hat wieder einmal äußerst wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten, zusammen mit einer großen Anzahl dynamischer Projekte wie der Eröffnung des neuen Four Seasons Hotels in Sol oder den großen Stadterneuerungsprojekten in Charmartín. Können Sie sich vorstellen, eine renovierte historische Wohnung in der Nähe des Buckingham Palace für nur eine halbe Million Euro zu kaufen? In Madrid ist es möglich, dies in der luxuriösen Gegend des Königspalastes zu tun, und das bei einem besseren Klima!

MALAGA UND ALICANTE, DIE KLASSIKER

Marbella und die Costa del Sol haben Spanien für viele Briten zum ersten Mal auf die Landkarte gebracht, verführt durch den ganzjährigen Sonnenschein, den entspannten Lebensstil und einen Hauch von Glamour. Und während dieses Gebiet in den Jahren nach dem Referendum weniger britische Käufer willkommen hieß, hofft man mit der Brexit, dass ihre Romantik wieder auflebt und auch die Stadt Málaga einbezieht, die im letzten Jahrzehnt einen beispiellosen Wandel und ein beispielloses Wachstum in der einstmals verschlafenen Hafenstadt erlebt hat.


Die Provinz Alicante ist der andere große Klassiker der britischen Präsenz in der spanischen Volkszählung. Seine niedrigen – wenn auch ständig steigenden – Preise, die Zunahme der Verkaufsaktivitäten und eine beispiellose Lebensqualität haben Alicante zu einem der Schlüsselpunkte für zukünftige Auslandsinvestitionen gemacht.

JENSEITS VON KLASSIKERN UND METROPOLEN

Das Interesse britischer Käufer am spanischen Immobilienmarkt beschränkt sich nicht nur auf die beiden klassischen Reiseziele Marbella und Alicante und die beiden großen Metropolen Madrid und Barcelona, sondern erstreckt sich zunehmend auch auf andere Standorte.


Ein Beispiel dafür ist Girona, das unter anderem dank seiner preisgekrönten Küche, seinem Ruf als Fahrradmekka und seiner Nähe zur Costa Brava einige der größten Preissteigerungen der letzten Jahre erfahren hat. Immobilien in seinem schönen Stadtzentrum sind sehr gefragt und schwer zu bekommen, und außerhalb der Stadt sind die Landhäuser von internationalen Käufern begehrt, die eine Änderung ihres Lebensstils anstreben oder ein Geschäft auf dem Land eröffnen möchten.


Mahon ist eine weitere dieser attraktiven Mittelmeerstädte, die das Interesse von immer mehr Überläufern aus der Brexit-Region auf sich ziehen. Es verfügt über den größten Naturhafen Europas, und seine Architektur spiegelt das Erbe der britischen Besatzung im 18. Jahrhundert wider. Die Terrassen der Cafeteria nehmen fast den gesamten verfügbaren Platz ein, was die menorquinische Hauptstadt zu einem idealen Ort für einen entspannten Lebensstil macht. Und was die Preise betrifft, so sprechen wir davon, dass es für nur 400.000 Euro möglich ist, ein Penthouse mit drei Schlafzimmern im Herzen der Stadt zu erwerben, nur einen Steinwurf vom Hafen und vom Strand entfernt.

VIGO, NEUES BRITISCHES ZIEL

Vigo ist die größte Stadt Galiciens, die südlichste der Rías Baixas, ein Gebiet mit vier verschiedenen Flusseinmündungen an der Atlantikküste, die ein reiches Meeresleben und eine der schönsten Landschaften Spaniens teilen. Aber niemand hätte sich vorstellen können, dass diese schöne Stadt, eingebettet zwischen dem Meer und einer zerklüfteten Landschaft, die Aufmerksamkeit britischer Käufer auf sich ziehen würde – die normalerweise mit Sonnen- und Strandstädten in Verbindung gebracht werden -, angezogen von der Geschichte und der Lebensqualität dieser lange Zeit unterschätzten Stadt, die immer noch sehr interessante Preise für den Kauf hochstehender Immobilien bietet.


Quelle: https://www.idealista.com/news/opinion/alexander-vaughan/2020/01/29/779678-el-impacto-del-brexit-en-el-mercado-inmobiliario-prime-espanol