Die Nachfrage beim Immobilienkauf wird laut CBRE um 5% steigen.

Schätzungen zur Wohnungsmarktlage in Spanien gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Jahr 2021 um 5% steigen wird, was einen Verkauf von etwa einer halben Million Wohnungen bedeuten würde. Dies geht aus dem Bericht der führenden internationalen Immobilienberatungsfirma CBRE „Residential Market in Spain 2021“ hervor, die im letzten Jahr eine Analyse des Immobiliensektors durchgeführt hat.

Damit endet ein von der Pandemie stark geprägtes Jahr 2020, um einem Jahr 2021 mit günstigen und optimistischen Aussichten für den spanischen Wohnungsmarkt entgegenzusehen. Der Sektor zieht zunehmend finanzkräftige Investoren an, mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum, die zum Kauf als auch zur Miete stehen. Darüber hinaus ist der Wohnsektor einer der widerstandsfähigsten in Bezug auf die Finanzierung, sowohl traditionell als auch alternativ.

Betrachtet man die Nachfrage (sowohl neu als auch aus zweiter Hand), so sank die Zahl der Wohnungsverkäufe im Jahr 2020 (487.000 Wohnungen) um 14,5 % im Vergleich zu 2019: Transaktionen aus zweiter Hand sanken um 17 %, während der Neubau um 7,3 % zunahm. 24% der Verkäufe und Käufe konzentrierten sich auf Madrid (67.000 verkaufte Wohnungen) und Barcelona (48.800 verkaufte Wohnungen). Die Nachfrage von Ausländern machte 11,3 % (47.000 Einheiten) der Gesamtzahl der verkauften Wohnungen aus, im Vergleich zu 2019 eine Senkung von 25 %.

Was das Angebot betrifft, so wuchs die Zahl der fertiggestellten Häuser im Jahr 2020 um 10 %, mit mehr als 86.000 Einheiten, die über dem Durchschnitt der letzten sieben Jahre (61.000 Einheiten) liegen. Die Anzahl der Baugenehmigungen  für Neubau, Erweiterung und Sanierung lag im vergangenen Jahr bei über 113.000 Einheiten, was einen Rückgang von 17 % im Vergleich zu 2019 bedeutet.

In Bezug auf die Preise in Spanien, ist der Preis für Wohnraum im letzten Quartal 2020 mit einer Wachstumsrate von 1,5% gestiegen.  Dieser Anstieg ist wesentlich moderater als in den Vorjahren, was auf die Auswirkungen der Pandemie auf den Sektor zurückzuführen ist, die sich in einer geringeren Anzahl von Wohnungstransaktionen niederschlug. Bemerkenswert ist der ausgeprägte Unterschied beim Indikator für den Neubau, der einen Anstieg von 8,2% verzeichnete, während die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien um 0,4% wuchs“.

Die Schätzungen von CBRE für das Jahr 2021 deuten auf einen Rückgang des Gesamtpreises für Wohnraum zwischen -1 % und -2 % hin.  Nach Aussagen der Immobilienberatungsfirma wird erwartet, dass begrenzte Anpassungen bei Gebrauchtimmobilien zu erwarten sind, und im Gegensatz dazu, die Preise des Neubaus stabil bleiben und eventuell sogar wachsen.

Quelle: Bericht über den Wohnungsmarkt in Spanien, CBRE.