Großvermieter prangern die Eskalation von Hausbesetzungen mit der „Telepizza-Technik“ an.
Hausbesetzungen sind nach wie vor eines der Hauptprobleme von Hausbesitzern in Spanien. Und vor allem Großmieter, die anprangern, dass sowohl die Taktik der Mafia, in die Wohnungen einzudringen, als auch das Geld, das sie für das Verlassen der Wohnungen verlangt, in verschiedenen Teilen des Landes an der Tagesordnung sind.
Eine der berühmtesten ist die bekannte „Telepizza-Technik“, die es Hausbesetzern ermöglicht, vor dem Betreten der Immobilie ein Ticket zu lösen, um später zu beweisen, dass sie in der Immobilie wohnen, und so eine sofortige Räumung zu vermeiden.
Wie von Großvermietern in Spanien, den Hauptopfern dieser Taktik, erklärt wird, ist die Funktionsweise einfach: Wenn die Hausbesetzer wissen, dass sie in eine bestimmte Immobilie eindringen werden, bestellen sie eine Pizza mit der Adresse, warten auf den Zusteller an der Tür und holen die Bestellung mit dem Ticket ab. Nach 48 Stunden betreten sie die Wohnung, und wenn die Alarmanlage ausgelöst wird oder die Polizei aufgrund eines Hinweises des Eigentümers oder eines Nachbarn eintrifft, zeigen sie das Ticket vor, um zu beweisen, dass sie sich seit zwei Tagen in der Wohnung aufhalten, und so zu verhindern, dass sie zu diesem Zeitpunkt geräumt werden, da der Fall vor Gericht landen würde.
Die Immobilienbranche behauptet, dass diese Taktik nicht neu ist, sondern schon seit Jahren angewandt wird, wie Montserrat Junyent, Leiterin der Rechtsberatung beim Generalrat der COAPI in Spanien, einräumt.
„In Katalonien kam ihnen die Pizzatechnik schon 2018 in den Sinn, als das Express-Räumungsgesetz herauskam. Es handelt sich um einen bekannten Mechanismus, aber es ist möglich, dass er sich jetzt auf andere Gebiete Spaniens ausbreitet“, erklärt Junyent. Er fügt hinzu, dass das Problem darin besteht, dass „die Hausbesetzer mit dem Ticket zu beweisen versuchen, dass sie in dem Haus wohnen. Und dann handelt es sich nicht um eine sofortige Räumung, denn die Polizei hat keine ausreichenden Befugnisse, um zu handeln, wenn es nicht klar ist“.
„Wann kann sie geräumt werden? In den Vorschriften ist von einer flagranten Straftat die Rede, d. h. wenn die Staatssicherheitskräfte sehen, dass die Straftat begangen wird. Aber wenn das Verbrechen erst einmal stattgefunden hat und der Hausbesetzer im Gebäude ist, kann nichts mehr unternommen werden, und außerdem rechtfertigt er es mit dem Pizzabon. In dieser Situation liegt der Fall nun in den Händen eines Richters, der ihn analysieren muss“, betont der Leiter der Rechtsberatung des Generalrats der spanischen COAPI.
Nach den jüngsten Daten des Generalrats der Justiz (CGPJ) für das Jahr 2021 dauerten rechtskräftige Gerichtsurteile zur Räumung von Hausbesetzern durchschnittlich 18,1 Monate, einschließlich der „mündlichen Besitzverfahren wegen illegaler Wohnungsbesetzung“ der Gerichte erster Instanz und der Instanzgerichte in Zivilsachen (9,6 Monate) und der „Berufungen gegen Urteile in mündlichen Verfahren“ der Provinzgerichte (8,5 Monate). Das bedeutet, dass die Hausbesitzer im Durchschnitt anderthalb Jahre warten mussten, bis sie ihr Haus nach einer illegalen Hausbesetzung zurückbekamen.
Die Taktik erreicht andere Teile Spaniens
Das Problem ist jedoch, dass die „Telepizza-Technik“, die sich vor vier Jahren in Katalonien durchzusetzen begann, nun auch in Madrid, Andalusien und weiten Teilen der Levante-Region zu beobachten ist. „Es ist nicht so, dass es weit verbreitet ist, aber fast“, sagt Emiliano Bermúdez, stellvertretender Generaldirektor des Immobiliennetzwerks donpiso.
Die Organización Nacional de Afectados por la Okupación (ONAO) erklärt ebenfalls, dass diese Taktik in vielen Teilen Spaniens angewandt wird, und betont, dass „die Polizei in einem Zustand lebt, der institutionellen und politischen Schikanen ähnelt. Wenige Ressourcen, stark politisierte Befehlshaber, viele unfähige Politiker, die Befehle erteilen, und Repressalien gegen diejenigen, die sich nicht an die Anweisungen halten. Das erklärt, warum ein einfaches Ticket die Kraft einer notariellen Urkunde hat. Solange es keinen politischen Wandel gibt, werden wir nur Unterstützung für Hausbesetzerkriminalität sehen“, argumentiert Toni Miranda, Präsident der ONAO.
In diesem Sinne erinnert die Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) daran, dass „die staatlichen Sicherheitskräfte angesichts der verschiedenen Tricks und Abkürzungen der Hausbesetzer, um die Polizeibehörde zu verwirren und die illegale Besetzung des Hauses zu verschleiern, ihre Arbeit nicht riskieren wollen. Denn im Falle einer Beschwerde gegen ihr Einschreiten in den besetzten Häusern riskieren sie nicht nur eine viel höhere Geldstrafe als die Besetzer, sondern auch eine besondere Disqualifizierung mit Folgen, die zum endgültigen Verlust ihres Status als Polizeibeamter oder ziviler Wachmann führen können, sowie die Unmöglichkeit, während der Dauer ihrer Strafe eine andere ähnliche Tätigkeit auszuüben, wie in den Artikeln 42 und 534-1-1º des Strafgesetzbuches geregelt“. Aus diesem Grund betont er: „Wenn sie Zweifel an ihrem Eingreifen haben, geben sie das Problem an die Richter weiter, und von diesem Moment an dauern die Fristen ewig“.
Abgesehen von der „Telepizza-Technik“ prangern die Großvermieter an, dass in Spanien auch die Mafia in großem Umfang Geld für die Räumung besetzter Häuser verlangt. Wie ein leitender Angestellter eines der größten Vermieter des Landes gegenüber idealista/news erklärt, „beunruhigt es mich, dass die Höhe der Anreize zum Verlassen der Wohnung normal zu sein scheint: rund 3.000 Euro für die Wiedererlangung einer Wohnung zu zahlen, obwohl in einigen Fällen sogar 5.000 Euro erreicht werden“.
Wenn es allerdings eine Taktik gibt, die in den letzten Monaten immer mehr um sich greift, dann ist es das, was die Nationale Organisation der von Hausbesetzungen Betroffenen als „inquiokupación“ bezeichnet, bei der der Hausbesetzer den Fußtritt gegen einen realen oder fiktiven Mietvertrag eintauscht“. Laut Toni Miranda ist dies „der Grund für den Rückgang des Mietangebots“ und „ein Verdienst der Regierung von Pedro Sánchez und seiner Politik zum Schutz der Hausbesetzer“.