Hauspreise stiegen im Jahr 2021 so schnell wie seit 2018 nicht mehr
Nach Art der Wohnung stieg die jährliche Rate für neue Wohnungen um zwei Punkte auf 6,1 %. Derweil erreichte die Veränderung bei den Gebrauchtimmobilien 6,4 %, mehr als zwei Punkte höher als im Vorquartal und der höchste Wert seit dem vierten Quartal 2018. Aufgeschlüsselt nach Wohnungstypen stiegen die Preise für neue Wohnungen zwischen dem vierten und dritten Quartal 2021 um 2,5 %. Gleichzeitig stiegen die Preise für gebrauchte Häuser um 1,0 %.
Die Jahresrate des HPI stieg im vierten Quartal 2021 im Vergleich zum dritten Quartal in allen autonomen Gemeinschaften. Die größten Zuwächse gab es auf den Balearen, in Katalonien und im Baskenland mit jeweils 2,8 Punkten. Die Autonomen Gemeinschaften, in denen die jährliche Rate am wenigsten anstieg, waren La Rioja und die Región de Murcia mit einem Anstieg von zwei bzw. drei Zehnteln.
Die Hauspreise weisen im vierten Quartal 2021 in allen Autonomen Gemeinschaften positive vierteljährliche Raten auf. Die größten Zuwächse gab es in Extremadura, Andalusien und Valencia mit 2,2 %, 1,6 % bzw. 1,5 %. Die Comunidad Foral de Navarra (0,3%), Canarias (0,4%) und La Rioja (0,5%) verzeichneten ihrerseits die geringsten vierteljährlichen Anstiege.
Das Hauptziel des Wohnungspreisindexes (HPI) besteht darin, die Entwicklung des Kaufpreises der von den Haushalten in Spanien erworbenen neuen und gebrauchten Wohnungen zu messen, wobei Veränderungen in der Zusammensetzung und der Qualität der in verschiedenen Zeiträumen erworbenen Wohnungen mit Hilfe einer Methode berücksichtigt werden, die eine Schichtung mit einem Regressionsmodell kombiniert.
Die INE-Informationen bestätigen den allgemeinen Trend, der bereits von den meisten Immobilienforschungsdiensten festgestellt wurde. In jedem Fall ist der Wohnungssektor ein Sektor, in dem allgemeine Indikatoren oder statistische Durchschnittswerte dazu neigen, die Preisentwicklung in bestimmten Gebieten weitgehend zu verschleiern. Ein Beispiel für diese Situation wurde in einer kürzlich durchgeführten Studie zur Analyse von Preisunterschieden aufgezeigt. Der von Tecnitasa erstellte Bericht über die Höchst- und Mindestpreise zeigt, dass der Quadratmeterpreis in Spanien 11.000 Euro pro Quadratmeter erreicht und der Mindestpreis 400 Euro beträgt. Madrid, Barcelona und San Sebastian sind die drei Städte mit den teuersten Wohnungen in Spanien. So übersteigt der Höchstpreis in Madrid in der Calle de Serrano 11.000 Euro pro Quadratmeter mit einem Anstieg von über 6 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Barcelona (9.580 Euro pro Quadratmeter) in der Paseo de Gràcia und San Sebastián (7.750 Euro pro Quadratmeter) mit einem Anstieg von über 2 %. Die Städte mit den günstigsten Preisen sind: Talavera, Elche, Jerez de la Frontera, Alicante oder Castellón mit Preisen zwischen 400 und 450 Euro pro Quadratmeter. In Zeiten der Unsicherheit, wie sie derzeit herrschen, verringert sich der Abstand zwischen Höchst- und Tiefstpreisen tendenziell.
Quelle:www.laopiniondemalaga.com