Málaga zieht weiterhin Immobilieninvestoren an

Das Beratungsunternehmen CBRE hebt die Entwicklungen von Teatinos, La Térmica oder Colinas del Limonar in der Hauptstadt hervor und zitiert Estepona, Mijas, Fuengirola oder Marbella

Die Nachfrage nach Wohnraum in Málaga erreichte im Jahr 2018 den höchsten Punkt in den letzten zehn Jahren, sowohl in der Provinz als auch in der Hauptstadt, und hat sich in diesem gerade abgeschlossenen Jahr 2019 „sanft“ angepasst, so der kürzlich von der Beratungsfirma CBRE veröffentlichte Bericht Keys of the Residential Market. Im Zeitraum der letzten vier Jahre sind die Wohnungspreise auf Provinzebene um durchschnittlich 4% pro Jahr gestiegen, im Fall der Stadt Málaga um 6%. Allerdings sind die Werte noch weit von den 2007 registrierten Höchstwerten entfernt. Nach Angaben des Entwicklungsministeriums betrug der Preis pro Quadratmeter freien Wohnraums im dritten Quartal 2019 1.825 Euro, verglichen mit 2.348 Euro Anfang 2008. In der Stadt Málaga liegt der aktuelle Durchschnittswert bei 1.722 Euro und damit ebenfalls unter den damaligen 2.366 Euro.


„Der durchschnittliche Preis für Wohnungen auf Provinzebene liegt über dem in der Stadt Málaga verzeichneten Preis, was auf die Dynamik der Gemeinden an der Küste hinweist, die den Durchschnittspreis in die Höhe treiben. In der Stadt Málaga ist jedoch der Preisanstieg im zentralen Bereich bemerkenswert, ebenso wie bei den Luxus-Neubauten, die den Stückpreis in diesen Gebieten erheblich in die Höhe getrieben haben“, heißt es in der Analyse. So hebt sich der Durchschnittspreis in Marbella mit über 2.500 Euro pro Quadratmeter von den übrigen Gemeinden ab. Fuengirola, Benalmádena, Rincón de la Victoria und Mijas verzeichnen mit Durchschnittswerten von 8,5% im Vergleich zu 2015 und 12% im Jahr 2019 die höchsten Preissteigerungen in der Provinz.


In Bezug auf Käufe und Verkäufe begann der Markt von Málaga seine Erholung im Jahr 2014 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 12% (ähnlich wie in den Provinzen Sevilla oder Alicante). Im Jahr 2018 überstiegen die Transaktionen 34.000 Einheiten (die höchste Zahl im letzten Jahrzehnt), und in diesem Jahr, auf dem Höhepunkt des dritten Quartals, sind es rund 23.000, so dass es fast sicher ist, dass 2019 mit einer etwas niedrigeren Zahl (rund 32.000) abgeschlossen wird. Die Stadt Málaga, Mijas, Manilva und Estepona konzentrieren die Hälfte des gesamten Wohnungsbestands im letzten Jahr, was „eine relevante Dynamik zeigt, die Bauträger anzieht“.


In Bezug auf die Aktivität des Immobiliensektors zeigen die Indikatoren für neue Baugenehmigungen „eine positive Entwicklung und weisen auf „eine Ausweitung des Angebots an neuen Wohnungen hin. Die derzeitige Wohnungsproduktion macht jedoch kaum 30% des Niveaus der 1990er Jahre aus.


Im Falle der Hauptstadt geben neue Entwicklungen in den am weitesten vom Zentrum entfernten Bezirken das Tempo in diesem neuen Wohnsegment vor. Die Projekte konzentrieren sich auf das Gebiet von Teatinos, Colinas del Limonar, La Térmica und das Gebiet von Puerto de la Torre. An der Costa del Sol konzentrieren die Gemeinden Estepona, Mijas, Fuengirola und Marbella die größte Anzahl von im Bau befindlichen Häusern.


„Málaga Capital und die Costa del Sol sind weiterhin sehr dynamisch und ziehen Bauträger und Investoren an“, so das Beratungsunternehmen, das im Hinblick auf die Zukunft Málagas davon ausgeht, dass die Entwicklung von La Térmica einen großen Einfluss auf das Segment der Luxuswohnungen haben wird, in einer Lage in der Nähe des Flughafens und mit sehr guten Verbindungen.


„Dieses Gebiet wird als eine Alternative für Luxuswohnungen präsentiert, die den ausländischen Käufer anziehen könnte, der traditionell in Marbella investiert hat und bereits als die goldene Meile Málagas getauft wurde“, sagt er. Die an der Strandpromenade von Antonio Banderas gelegenen Siedlungen zeichnen sich in diesen Gebieten durch das Beispiel des Projekts der Picasso-Türme aus, das aus drei Türmen mit 213 Wohnungen besteht), „deren Käuferprofil hauptsächlich ausländisch ist“.


Auch die Gemeinden an der Costa del Sol bestätigen ihre „Attraktivität“, wobei in Estepona, Mijas, Fuengirola und Marbella die meisten im Bau befindlichen Wohnungen konzentriert sind. CBRE hebt auch die Entwicklung von mehr als 2.300 Häusern durch die Sociedad de Activos Provenentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) über ihre Socimi Árqura Homes hervor. Die ausgewählten Standorte sind die Stadt Málaga, Estepona, Casares, Manilva, Mijas und Benalmádena. Die Lieferung von Häusern ist für 2023 und 2024 geplant.


Was den Mietmarkt anbelangt, so zeigen die Preise in der Stadt Málaga „ein beträchtliches Wachstum, das auf die Spannung zwischen der gestiegenen Nachfrage nach Mietwohnungen und einem sehr begrenzten Angebot zurückzuführen ist. Das Durchschnittseinkommen in der Provinz Málaga ist gegenüber dem nach der Krise (September 2013) verzeichneten Minimum um 50% gestiegen. Im Jahr 2019 ist das Wachstum mit 5% im Jahresvergleich konstant geblieben. „Es mag weitgehend auf den Boom im Bereich des touristischen Wohnungsbaus zurückzuführen sein. In vielen Gebieten wurden langfristige Mietverträge (die in Krisenzeiten häufiger vorkommen) durch kürzere Ferienwohnungen in der Hochsaison ersetzt“, sagt CBRE.


Die höchsten durchschnittlichen Mietpreise finden sich in der östlichen Gegend (Colinas del Limonar), wo sich die meisten Luxuswohnungen mit durchschnittlichen Mietpreisen von rund 1.150 Euro pro Monat befinden, sowie im Zentrum Málagas (mit 900) und an der Straße nach Cádiz (mit 960).


Quelle: https://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2020/01/02/malaga-sigue-atrayendo-inversores-inmobiliarios/1136101.html