Techô, eine soziale Gesellschaft zur Bekämpfung der Obdachlosigkeit in Spanien, wird gegründet

Beginnen wir mit einigen verheerenden Daten: Die Zahl der Obdachlosen in Spanien ist in den letzten 10 Jahren um 24,5 % auf 28 552 Personen gestiegen, während schätzungsweise 3,4 Millionen Wohnungen leer stehen. Andalusien, das Baskenland sowie Kastilien und León weisen den höchsten Anstieg der Obdachlosigkeit im Land auf.

Weitere Daten: Um der Obdachlosigkeit ein Ende zu setzen (nach Angaben der Europäischen Kommission umfasst Obdachlosigkeit in der Regel Situationen von Gefährdung, Unsicherheit oder schlechter Wohnqualität, und die häufigsten Ursachen, die Menschen in eine solche Situation bringen, hängen mit Armut, Arbeitslosigkeit, Migration usw. zusammen), wären laut dem Bericht der Beratungsfirma EY 1,2 Milliarden Euro erforderlich.

Es scheint mehr als offensichtlich und logisch zu sein, dass ein Zuhause hilft, die restlichen Wunden zu heilen: Der Komfort eines Zuhauses kann dazu beitragen, andere komplexe Situationen zu lindern, und die sozialen Einrichtungen, die mit diesen fast 30.000 Menschen zusammenarbeiten, sagen das auch: „Zuerst ein Zuhause und dann kann man mit der Stabilität eines Hauses an den restlichen Mängeln arbeiten“, sagt Blanca Hernández, Präsidentin der Sozialgesellschaft techô.

Aber was ist techô? Kurz gesagt handelt es sich um ein sehr ehrgeiziges Projekt, das der Obdachlosigkeit ein Ende setzen will und soziale Einrichtungen, Familienbüros, große Unternehmen usw. zusammenbringt. Menschen aus verschiedenen Bereichen, die ein großes soziales Problem lösen wollen.

„In einem Land, in dem fast 3,5 Millionen Wohnungen leer stehen, ist Obdachlosigkeit das größte soziale Problem in unserer Gesellschaft. Gleichzeitig haben Verwaltungen und Impact-Investoren Mittel zur Verfügung, um NGOs zu unterstützen, die leere Häuser vermieten und damit Obdachlose von der Straße holen können. Unter diesen Voraussetzungen sind wir bei techô sehr stolz darauf, eine Lösung für das Immobiliengeschäft entwickelt und ein Impact-Investment-Vehikel lanciert zu haben, um diese Situation zu lindern“, so Hernández.

Das ist der erste Erfolg, die Schaffung eines transparenten Investitionsvehikels. „Wir wollen eine unternehmerische Antwort auf das Problem der Obdachlosigkeit geben, und zwar in Form von Impact Investments. Philanthropie allein wird das Problem nicht lösen, niemand wird uns Häuser umsonst geben, also haben wir uns ein Investitionsvehikel ausgedacht, und so entstand Socimi social, ein sehr effizientes, sehr rigoroses Vehikel, das dem Investor Komfort bietet“, erklärt Hernández.

Was macht techô? Es kauft Wohnungen, damit soziale Einrichtungen, die mit gefährdeten und obdachlosen Gruppen arbeiten, ihnen ein Dach über dem Kopf bieten können, für das eine Sozialmiete gezahlt wird.

„Wir befinden uns in einer Zeit, in der wir alles recyceln wollen, es gibt eine Besessenheit vom Recycling, also werden wir Wohnungen recyceln. Wir werden die leer stehenden Häuser zurückgewinnen, wir werden die Viertel wiederbeleben, Viertel, in denen es bereits viel assoziatives Gefüge gibt, eine große Vielfalt… Ich sage nicht, dass Techo keine anderen Bauprojekte unterstützen wird, wenn sie notwendig sind, aber das erste Ziel ist es, bereits gebaute Häuser zu kaufen, sie zu recyceln und zu verbessern“, erklärt er.

Börsengang im Februar 2024

Es gibt institutionelle Investoren, private Investoren und viele Family Offices (die Mehrheit, 80 % der Investoren der Socimi). Hernández nennt einige Namen: Azora, Renta4, Tresis, das Beratungsunternehmen EY, aber es gibt noch viele mehr… „Insgesamt gibt es etwa 100 Investoren. Die zugesagten Investitionen belaufen sich auf 29 Millionen Euro, von denen 25 Millionen bereits ausgezahlt wurden“. Die jüngste Kapitalerhöhung wurde gerade abgeschlossen, und es ist geplant, „Anfang Februar an die Börse zu gehen, und zwar über BME Growth. Renta4 leitet das IPO“, erklärt sie.

Wie sie selbst einräumt, kann Philanthropie nicht alles lösen, und was hat der Impact Investor davon? „Einen Teil der Sozialmiete. Unsere Mieten liegen 25-30 % unter dem Marktniveau. Wir verlangen von den sozialen Einrichtungen, die die Wohnungen verwalten, dass sie die Gruppe, mit der sie zu tun haben, würdig behandeln; sie müssen über eine Methodik verfügen, die die Unterbringung mit der Begleitung verbindet, und es muss einen persönlichen Weg mit dem Nutzer geben. Außerdem ist die soziale Einrichtung diejenige, die die Wohnung verwaltet und über die Auswirkungen Bericht erstatten muss (wie viele Menschen leben in der Wohnung, wie viele nehmen wieder an einer Ausbildung teil, wie viele finden einen Arbeitsplatz…)“.

Hernández erwartet, dass die socimi aus zwei Gründen rentabel sein wird. Zum einen, „weil alle Unternehmen, die ihre Verwaltungsdienste anbieten, dies auf gemeinnütziger Basis tun, indem sie ihre Dienste unentgeltlich oder mit erheblichen Rabatten anbieten. Und zum anderen, weil die sozialen Einrichtungen ihre Miete zahlen. Dies ermöglicht es den Sozis, rentabel zu arbeiten.

Zusätzlich zu diesem Instrument haben sie eine gleichnamige Stiftung gegründet, techô. „Wenn wir alle zusammenarbeiten, können wir Lösungen für große soziale Probleme finden“, schließt er.

Quelle: www.idealista.com