Wie wird der Kauf eines Hauses besteuert, nach seinem Katasterwert oder nach seinem Referenzwert?

Seit dem 1. Januar 2022 müssen alle Immobilienkäufe zum Katasterreferenzwert besteuert werden, der die neue Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer (ITP) darstellt. Es ist wichtig, diesen neuen Wert nicht mit dem Katasterwert zu verwechseln.

Der Katasterwert ist die objektive Bewertung einer Immobilie auf der Grundlage von Daten wie der Lage, der Quadratmeterzahl des Gebäudes oder der Meterzahl des Grundstücks. Bei seiner Berechnung werden der Katasterwert des Grundstücks und der Gebäudewert berücksichtigt. Dieser Wert wird in der Regel jährlich in Abhängigkeit von der Entwicklung des Gebiets und der Preise überprüft.

Vor dem Inkrafttreten des neuen Referenzwerts des Katasters konnten die verschiedenen autonomen Gemeinschaften den Katasterwert und das Alter der erworbenen Immobilie verwenden, um einen Referenzwert zu ermitteln und die ITP oder die Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISyD) zu erheben.

Aber jetzt ist der neue Katasterreferenzwert ins Spiel gekommen. Wie wird er bestimmt? Er wird von der Generaldirektion des Katasteramtes festgelegt und basiert auf der Berechnung der Preise von Immobilientransaktionen, die vor einem Notar getätigt werden, und hängt von den Katastermerkmalen der einzelnen Immobilien ab. Dieser Wert wird Jahr für Jahr und gleichzeitig in allen Gemeinden festgelegt.

Der Katasterwert hingegen wird auf der Grundlage des Wertes der entsprechenden Gemeinde berechnet und berücksichtigt in der Regel die Lage der Immobilie, die Lage innerhalb der Stadt, das Alter, die Qualität der Konstruktion, Reformen oder Renovierungen des Gebäudes oder den Erhaltungszustand. Dieser Wert wird durch das Haushaltsgesetz aktualisiert, allerdings nicht gleichzeitig oder einheitlich für alle Gemeinden.

In beiden Fällen handelt es sich um objektive Werte, d. h. sowohl der Referenzwert als auch der Katasterwert bewerten zwei Wohnungen im selben Stockwerk eines Gebäudes mit derselben Fläche auf dieselbe Weise, auch wenn eine von ihnen renoviert ist und die höchste Qualität aufweist und die andere nicht. Das heißt, diese beiden Werte berücksichtigen nicht die besonderen Gegebenheiten der einzelnen Immobilien.

Wie ist das möglich? Da die Verwaltung nicht verpflichtet ist, die gekaufte Immobilie zu besichtigen, sind der tatsächliche Erhaltungszustand, eventuelle Renovierungsarbeiten, verwendete Materialien usw. nicht bekannt.

Quelle: www.idealista.com